Первый бесплатный заём до 30 дней
Как выгодно взять займ за границей
Для начала нужно собрать все документы, касающиеся вашей кредитной истории. Подойдут выписки из банков и МФО о взятых и закрытых займах, справки о доходах, справки об отсутствии долгов по налогам и прочие финансовые документы, заверенные нотариусом или в посольстве. Чем меньше рисков у банков, тем ниже процентная ставка.
Можно заранее открыть счет в нужном банке и постоянно пополнять его. Играет роль и наличие длительных дорогих страховок.
Если у вас есть недвижимость или официальный бизнес на территории ЕС, то процент будет существенно меньше.
Охотно даются кредиты владельцам собственного бизнеса в одной из стран ЕС и сотрудникам крупных компаний, работающих на территории страны. Банк учитывает срок деятельности компании, ее оборот и сферу производства, численность сотрудников. Если вы планируете взять крупный займ, то позаботьтесь о стаже от 2-х лет.
Постарайтесь заручиться поддержкой представителя в лице крупного застройщика или известного риелторского агентства, уже сотрудничавшего с данным банком, благодаря этому процент будет снижен, а сумма увеличена.
Наличие поручителей — жителей государства, где вы планируете купить жилье, гарантированно улучшает условия кредита.
Не указывайте в документах несостоятельных родственников. Если таковые обнаружатся, то шансы на выгодный кредит упадут.
Те счастливчики, кто уже получал ипотеку в других странах, рекомендуют подавать заявки в крупных головных банках, так как там шанс одобрения заявки гораздо выше. Мелкие филиальные структуры боятся рисковать, связываясь с иностранцами.
Как не попасть в неприятную ситуацию
Все условия любого займа прописываются в договоре. Банковский договор должен безоговорочно исполняться обеими сторонами, поэтому оправдания “не прочитал, не понял”, если что-то случится, никто не примет. Если вы не владеете иностранным языком на высоком уровне, пригласите переводчика с юридическим уклоном.
Не бойтесь задавать вопросы. Это не только не стыдно, а, наоборот, считается показателем ответственного подхода. Вам следует уточнить:
сумму первоначального взноса и общую сумму кредита, размер переплаты, полный срок погашения займа и условия досрочного закрытия обязательств;
наличие и размер комиссий и сборов за обслуживание счета, размеры штрафов при просрочках;
границы прав на управление приобретаемым имуществом, судьбу имущества и полномочия банка при просрочках;
возможность варьирования процентными ставками на период кредита у банка, возможность отсрочек платежа и кредитных каникул в сложных ситуациях;
наличие обязательств по страхованию жизни, кредита и имущества, стоимость страховок и допустимый круг страхователей.
Какие дополнительные документы потребуются
Помимо основного пакета, традиционного для любого банка, вам придется предоставить некоторые документы по приобретаемому имуществу. В перечень входит акт оценочной стоимости жилья, сведения о владельцах и наследниках, справка из опекунского совета, разрешающая переезд детям и т.д. Старайтесь искать вариант с готовой оценкой, так как во многих странах это процесс долгий и дорогой и без несовершеннолетних детей.
Для владельцев бизнеса сбор документов несколько затянется: банк затребует устав, справки о прибыли и налогах, сведения о компаньонах.
Где купить жилье
Испания. Здесь иностранцам дают кредит примерно на половину стоимости приобретаемого имущества, сроком до 25 лет. Кредитная ставка составляет всего 4 % годовых. Практически всегда допускается досрочное погашение займа без штрафа. Испанцы требуют справку об отсутствии других займов, все документы должны быть переведены в специальном бюро, у лицензированного испанского переводчика.
Гораздо легче получить здесь кредит на имущество, реализуемое самим банком. В этом случае сумма займа может покрыть до 90% стоимости жилья. Но будьте осторожны, если неуверены в своих силах: в случае проблем вам придется возвращать всю разницу от продажи залоговой квартиры. Рассчитывать сумму, будут опираясь на стоимости жилья в момент приобретения и сумму продажи.
Италия. Здесь купить недвижимость довольно сложно, если у вас нет вида на жительство и жилья в странах ЕС. Поручителем при продаже жилья выступает застройщик, поэтому с иностранцами здесь не очень любят связываться.
Чехия. Средний займ в местных банках может покрывать 40-50% стоимости недвижимости, ставка для иностранцев составит 5,5 % годовых. Для получения займа нужен поручитель, проживающий или работающий в странах ЕС. Также важно подтвердить наличие доходов в странах ЕС, подтвердить отсутствие судимости. Более лояльно здесь относятся к заемщикам, приобретающим новостройку у партнера банка.
Кипр. Киприоты лояльно относятся к россиянам, поэтому подать заявку на займ можно в любом представительстве банка в России. Ставка по ипотеке варьируется от 5,5 — 7 %. Перечень документов почти не отличаются от стандартного российского пакета.
Франция. В этой стране иностранцам дают ипотечные ссуды только в некоторых банках: Societe Generale, Credit foncier de France, HSBC и т. д. Сумма кредита может покрывать до 50 % стоимости жилья. Важное требование — наличие имущества или бизнеса во Франции, подтверждаемого справкой о получении дохода. Помочь в получении выгодной ипотеки может хороший брокер.
Финансовый эксперт, маркетолог и консультант с опытом в микрокредитовании 15+ лет. С 2013 года отвечает за развитие контент-стратегии компании WEBBANKIR.
Загрузка...В WEBBANKIR можно получить заём на сумму от 2000 до 49 900 рублей. При первом обращении доступна небольшая сумма, но если погашать займы без просрочек, лимит постепенно увеличивается. Чтобы сумма выросла, заём должен быть активен не меньше пяти дней,
В большинстве МФО можно взять заём от 2 000 до 49 900 рублей на срок до 180 дней со ставкой 0,8% в день (ПСК=292 000% годовых). Требования к заемщикам проще, чем в банках, поэтому получить деньги могут даже те, у кого есть проблемы с кредитной истори
При погашении займа в срок в WEBBANKIR клиенты получают бонусные рубли.Размер бонусов — 5% от суммы начисленных процентов по микрозайму.Получить их может каждый клиент при условии отсутствия просрочек и использовании займа не менее 25 дней.
Подать заявку самостоятельно
